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    中南建設近2年虧54億銷售額跌近7成   推28億定增保交樓力求守住現金流

    2023-01-09 07:54:34 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    隨著“第三支箭”放開上市房企股權融資,A股房企再融資隊伍不斷擴大,中南建設也不甘落后。

    近日,中南建設(000961.SZ)發布定增公告,募集資金總額將不超過28億元,主要用于執行“保交樓、穩民生”政策,資金用于臨沂、青島等相關項目以及補充流動資金。

    不過,28億融資對于千億負債來說,只是杯水車薪,截至2022年9月30日,公司的總負債為2969億,資產負債率為88.01%。

    自2021年業績大“變臉”后,中南建設陷入持續虧損。2022年前三季度,公司凈利潤虧損20.4億元,全年房地產銷售金額同比減少67%。近兩年累計虧損逾54億元。

    “公司把現金流放在第一位,銷售規模不是唯一考量的方向!惫径录婵偨浝黻愱藕硎,公司經營性現金完全可以覆蓋未來一年的負債和各項必要的支出。

    長江商報記者注意到,中南建設2022年全年未有新增項目投資。2022年前三季度,經營活動產生的現金流量凈額為45.83億元,同比增長229.18%。

    推再融資補血計劃

    據不完全統計,自股權融資“第三支箭”啟動以來,已有包括萬科A、保利發展、華發股份等30余家A股上市房企響應政策籌劃再融資。房企再融資的資金用途普遍用于完成“保交樓”任務、實現項目開發、補流及還債等。

    江蘇龍頭房企中南建設也發布了再融資計劃。根據其近日發布的公告,擬向不超過35名的特定投資者發行A股股票,募集資金總額將不超過28億元(含發行費用),主要用于執行“保交樓、穩民生”政策,資金用于臨沂、青島等相關項目以及補充流動資金。

    2022年,公司房地產板塊累計實現7.2萬套房屋交付。此外,中南建設圍繞“大基建 ”領域,為城鄉建設提供有力支撐和保障,2022年度建筑板塊共履約交付項目357萬平米,承建的北京豐臺站周邊配套路網工程、南通地鐵1號線等多個重大基建工程竣工交付。

    業內人士指出,本次定增有助于改善中南建設的經營狀況,推動“保交樓”工作的更順利進行,同時將增大公司資產規模,優化公司資本結構,改善公司現金流狀況,增強公司的抗風險能力和持續經營能力。相信在政策持續向好的引導下,行業有望盡快走出困境。

    去年底,中南建設陷入債務違約,三筆境內債券豁免交叉違約責任,此前子公司2.4億美元債暫停付息。

    在此情況下,穆迪再度下調中南建設的家族評級,穆迪提到,如果利息支付違約擴大到其他債務的更廣泛違約,中南建設的債權人回收前景可能會進一步減弱。

    為緩解流動性壓力,2022年,中南建設在投資方面較為謹慎,全年未有新增項目投資。

    同時,公司頻拉外援尋求幫助,去年1月20日,以22.6億元將中南服務全部股權出售給華潤萬象生活;4月又出手中南絲路城市運營服務65%的股權;5月,公司控股股東中南集團牽手華融資產及地方國資,雙方將在項目并購、資產盤活等方面展開合作,涉及資金不超過50億元;8月9日,中南集團宣布與江蘇資產管理有限公司簽約,約定共同設立規模20億元的發展基金等內容;10月,中南建設又引入中國信達給房地產項目投資。

    盡管全力自救,但公司面臨的壓力仍舊不小。截至2022年9月底,中南建設總負債為2969億,資產負債率為88.01%。好在,有息負債總額為498億元,比上年末減少123.5億元,占總負債16.79%,保持行業最低水平。

    規模早已不是房企追求的首要目標。去年中期業績會上,陳昱含就明確表示:“我們繼續要舍棄一些利益,包括規模,包括利潤,包括業務范圍等等,把一切不必要的支出和業務砍掉,只專注于地產和建筑主業,在現金流危機緩解之前,我們不會旁顧其他!

    連虧兩年銷售大跌

    中南建設是江蘇南通建筑業巨頭,在進入房地產開發領域后,一躍成為國內百強房企。

    2021年,公司業績從“盈利”變“巨虧”,因未及時進行業績預告更正,被監管警示。

    根據中南建設此前披露的《2021年度業績預計下降的公告》,預計2021年度凈利潤為7.08億元至21.23億元。但實際上,中南建設卻交出一份“史上最差成績單”。

    2021年,中南建設總營收僅微增0.8%至792.1億元,歸母凈利則由盈轉虧33.82億元,出現成立34年以來首次虧損。

    2022年經營狀況也未見好轉,前三季度營業收入343.51億元,同比下滑43.76%;歸母凈利潤-20.44億元,同比下滑173.92%;扣非歸母凈利潤-21.65億元,同比下滑178.64%。

    銷售也持續下跌,2022年,公司合同銷售額達649.2億元,銷售面積543.2萬平方米,同比分別減少67.1%和63%。全年新承接(中標)項目預計合同總金額34.8億元,同比減少83.7%。

    這是中南建設近六年以來最差的一份成績單。據悉,2017年,公司實現合約銷售金額963.2億元,次年跨入千億門檻,實現1466.1億元的銷售額。隨后幾年,中南建設一路狂飆,在2020年銷售額達到2238.3億元。

    對于銷售額的下降,陳昱含表示,核心原因是為應對不斷惡化的市場形勢,公司合理控制了各項支出,從去年四季度開始調整部分項目的施工進度,控制供應總量,導致短期內可售資源下降,使得銷售規模也跟著下滑。

    此外,由于此前重倉三四線城市,去化也存在一定壓力。截至2022年9月末,中南建設全部開發項目482個,其中在建項目規劃建筑面積合計約2517萬平方米,未開工項目規劃建筑面積合計約984萬平方米,可竣工資源總面積3501萬平方米,其中一二線城市面積占比約37%,三四線城市面積占比約63%。

    責編:ZB

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