金地集團前8月銷售1403億重回前十   賬面648億現金充裕三道紅線全綠

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●長江商報記者 江楚雅

“招保萬金”之一的金地集團銷售“飄紅”，重回行業前十。

9月5日晚間，金地集團（600383.SH）發布公告，公司1—8月累計實現簽約金額1403.9億元。在克爾瑞、中指數等第三方機構排行榜中，挺進行業前七。

長江商報記者注意到，金地集團財務保持穩健，半年報顯示，其持有貨幣資金647.98億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

截至2022年6月30日，金地集團的凈負債率為58.7%，相比去年同期下降8.9個百分點。同時，剔除預收款的資產負債率達66.9%，低于監管70%的閾值，“三道紅線”維持綠檔。

重回行業前十銷售穩增

繼2021年上榜后，金地集團再次進入到房企十強名單。

2021年，金地集團合同銷售金額達到2867.1億元，同比增長18.15%，位居《2021年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜第10名。

2022年上半年，在房地產行業持續下行的大環境下，金地集團累計實現簽約金額1006.1億元，重回行業前十之列，同比下降38.21%，同比降幅在6月得以收窄。

9月5日晚間，金地集團發布公告，8月，公司實現銷售額212.3億元，同比增加11.56%；實現簽約面積102.4萬平方米，同比增加14.45%。

今年前8個月，金地集團累計實現簽約金額1403.9億元，實現簽約面積595.8萬平方米。

從銷售分布來看，金地集團于一、二、三線城市的多個項目均在8月成交熱銷。

此外，公司多元營收占比顯著提升。截至2022年上半年，多元業務營收到達47.2億元，同比增長69%，占比達16.9%。

公司董事長凌克表示，展望下半年，隨著行業需求端和房企融資端的政策繼續發力，預期未來政策疊加將形成合力進而推動市場持續復蘇。

謹慎拿地控制投資規模

今年上半年，金地集團投資布局更為謹慎，根據“量入為出”原則，注重控制投資規模。2022年上半年，其全口徑拿地金額179億元，同比減少八成。

截至2022年6月末，金地集團總土儲建面6193萬方，權益比例45.9%，其中一二線城市土儲占比70%。

金地集團在業內是以穩健甚至“保守”而著稱，公司董事長凌克多次表示，“規模與效益平衡才是第一位的，不想在哪個方面太激進”。

財務方面，截至6月30日，金地集團的貨幣資金余額約為648億元，短期債務418.8億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

在“三道紅線”方面，上半年，金地集團扣除預收賬款資產負債率為66.9%，凈負債率為57.8%，現金短債比為1.38倍，維持“綠檔”。

金地集團方面表示，公司現金流充裕，財務結構穩健，已連續六年保持三條紅線綠檔狀態，為公司平穩穿越行業周期奠定了堅實的基礎。

值得一提的是，在當前行業融資受限的情況下，金地集團成為少數能夠持續獲得公開市場融資的企業之一。目前金地集團的總銀行授信規模超2600億元，剩余可用銀行授信規模超過1700億元，2022年銀行新增授信規模超150億元。

今年上半年，金地集團順利發行了一筆17億元中期票據，利率為3.58%。進入7月份，金地集團還成功設立一筆總額17億元的資產支持專項計劃，利率為4.8%。

而且，截至2022年上半年，公司加權平均融資成本僅為4.54%，融資成本保持低位。

責編：ZB